3月15日ღ★，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知ღ★，从2019年2月首次公开征求社会意见开始尊龙凯时官方app下载ღ★，这次已是第三次征求意见ღ★。按照时间安排ღ★，此次意见反馈截止时间为3月28日ღ★。

　　住宅项目规范属于全文强制性工程建设规范ღ★。根据最新征求意见稿ღ★，对新的住宅产品有了进一步的提升要求ღ★。“虽然还没实施ღ★，但是方向非常明确电梯维护ღ★，ღ★，成本必定上升ღ★。”一位全国20强房企的研发负责人表示ღ★。

　　确切说ღ★，建筑层高为上下两层楼面之间的垂直距离ღ★，一般普通购房者能够测量的是室内净高（已经扣除了楼板厚度等）尊龙凯时官方app下载ღ★。

　　对于规范中提及的建筑层高要求ღ★，一位来自上海的房企成本负责人表示ღ★，目前上海大部分新建住宅的层高已经都在3米以上了ღ★，只有少数开发商还有2.9米层高的产品ღ★。一位房企北京区域项目总经理表示尊龙凯时官方app下载ღ★，目前北京新建住宅层高一般也就2.9米ღ★，3米的并不多尊龙凯时官方app下载ღ★，3米以上层高的都属于中高端项目了老狼二区忘忧草欢迎您大豆ღ★。

　　关于建筑层高的成本增量ღ★，上述成本负责人结合统计的常规项目分析ღ★，层高每增加0.1米ღ★，将增加20元至30元/平方米的成本ღ★。

　　最新版的住宅项目规范要求ღ★，入户层为二层及二层以上的住宅建筑ღ★，每单元应至少设置1台电梯ღ★。入户层为四层及四层以上ღ★，每单元至少设置1台可容纳担架的电梯ღ★。入户层为十二层及以上的住宅建筑ღ★，将每单元应至少设施两台电梯ღ★，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯ღ★，至少应有1台为消防电梯ღ★。

　　新建住宅两层以上必须设置电梯的话ღ★，未来基本上所有新建住宅项目都必须每个单元至少有1部电梯ღ★，包括两层ღ★、三层别墅类产品ღ★。

　　另外ღ★，对于四层及四层以上需要设置担架电梯来看尊龙凯时人生就是搏ღ★，ღ★，主要是考虑到适老化和医疗救急的情况老狼二区忘忧草欢迎您大豆ღ★。据上述成本负责人介绍老狼二区忘忧草欢迎您大豆ღ★，目前四五层叠加别墅类产品项目在上海还是比较多的ღ★，但这些小区配置基本都是普通电梯ღ★，轿厢面积小老狼二区忘忧草欢迎您大豆ღ★，放不下担架ღ★。

　　此次规范中明确了担架电梯的尺寸ღ★：采用宽轿厢时ღ★，轿厢长边尺寸不应小于1.6米ღ★，轿厢短边尺寸不应小于1.5米ღ★；采用深轿厢时ღ★，轿厢宽度不应小于1.1米ღ★，轿厢深度不应小于2.1米ღ★。

　　对于担架电梯ღ★，中国电梯协会的相关负责人表示ღ★，一般推荐担架电梯采用宽轿厢ღ★，宽轿厢是横向开门尊龙凯时官方app下载ღ★，可以防止走廊过窄产生担架转不过弯的问题ღ★。另外在上下电梯人多时候ღ★，宽轿厢方便人出入ღ★。

　　对于电梯成本增量老狼二区忘忧草欢迎您大豆电梯安装ღ★，ღ★，根据上述成本负责人测算ღ★，一台设备价格11.8万元ღ★，安装费2.7万元的话ღ★，合计一部电梯成本会增加14.5万元左右老狼二区忘忧草欢迎您大豆ღ★。担架电梯的成本比普通电梯要增加3.3万元左右ღ★，土建成本和公摊面积也会更加明显ღ★。

　　也有人表示老狼二区忘忧草欢迎您大豆ღ★，从品质上来说电梯配比高ღ★，是住宅品质更高的表现ღ★，但副作用是ღ★，未来高层住宅产品至少是两梯两户ღ★，随之而来的是公摊面积加大ღ★，得房率降低ღ★。

　　楼板厚度对于建筑安全性ღ★、减少开裂尊龙凯时官方app下载ღ★、隔音性能都很重要ღ★。据上述北京区域项目总经理表示ღ★，10厘米的厚度其实也一般ღ★，目前他们的项目要求是做到12厘米厚度ღ★，在国外的项目甚至达到了24厘米厚度ღ★。

　　对于10厘米的楼板厚度ღ★，多位接受采访的房企结构负责人表示ღ★，目前一线城市商品住宅基本都做到了ღ★，新规范要求对成本不会有太大变化ღ★。

　　此次征求意见稿ღ★，对于卫生间防水也有网友留言ღ★，建议卫生间防水应规定防水层厚度ღ★，或明确防水材料的防水指数底线值ღ★。还表示当前把卫生间防水交给装修环节是不负责任的行为ღ★，应该作为房屋建设的强制性指标ღ★。

　　另外值得关注的是ღ★，在住宅项目规范第一次公开征求意见中提到的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”内容ღ★，在第二次征求意见稿和最新的第三次征求意见稿中ღ★，并未出现ღ★。据了解ღ★，这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交易ღ★，当时引发大众关注和热议ღ★。（据《中国房地产报》）

　　地址ღ★：宁夏银川市兴庆区中山南街47号宁夏日报新闻大厦 邮编ღ★：750001新闻热线传真 合作洽谈