凯时尊龙官网app电梯维护ღღ，尊龙ag旗舰厅登录ღღ。尊龙ag旗舰厅ღღ，电梯安装ღღ，凯时尊龙官网ღღ。电梯制造每座城市ღღ，都有大量的老旧小区ღღ。如今ღღ，伴随着小区的老去ღღ，这些小区中的很多居民也逐渐步入暮年ღღ，上下楼让他们感觉力不从心ღღ，甚至很多老人因此变为高楼上的“囚徒”ღღ，老楼旧房加装电梯正成为刚需ღღ。

　　然而ღღ，记者在走访中发现ღღ，目前河北省大部分老旧小区加装电梯仍是雷声大雨点小ღღ，成功案例屈指可数ღღ。“加梯”之路要实现一路畅行ღღ，卡在哪里ღღ，难在哪里ღღ，出路又在哪里？

　　“现在每天平均要接到两三个加装电梯的咨询电话ღღ。”对于日渐迫切的电梯加装意愿ღღ，河北摩根电梯有限公司总经理袁雄飞的感受非常直接ღღ。

　　每个城市ღღ，都有大量的老旧小区ღღ，这些小区中的很多居民都是老年人ღღ，上下楼越来越不方便ღღ，生活质量大受影响ღღ。老旧小区“加梯”改造正成为刚需ღღ。

　　最近ღღ，石家庄世纪花园小区的13部电梯通过了最后的验收ღღ，即将投入运行ღღ。去年8月ღღ，石家庄怀特小区也加装了电梯ღღ。这些小区成功“加梯”ღღ，也吸引着更多人前来取经ღღ。

　　今年4月底ღღ，记者到怀特小区采访时ღღ，便遇到唐山某房地产公司老板王立祥——他是带着四个小区业主的委托ღღ，来石家庄实地考察“加梯”情况的ღღ。

　　“唐山老旧小区加装电梯的需求更大ღღ，由于特殊的地质条件ღღ，唐山以往居民楼多为六层ღღ，但现在居民们岁数大了ღღ，都面临着下不了楼ღღ，出不了门的问题ღღ。”作为一个房地产公司的老板ღღ，王立祥看到了加装电梯市场所蕴含的商机ღღ，“我们公司也打算依靠手上经营房地产的资源ღღ，拓展加装电梯业务ღღ。”

　　今年3月1日起ღღ，《河北省电梯安全管理办法》开始实施ღღ，明确了未配备电梯的老旧住宅小区加装电梯的资金来源渠道尊龙AG官方网站ღღ，提出“符合国家有关规定的ღღ，可以使用住宅专项维修资金和房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金ღღ，以及社会投资等其他合法资金加装电梯”ღღ。

　　新政策的出台ღღ，也使加装电梯成为老旧小区热议的话题ღღ。位于石家庄翟营南大街上的神兴小区便是其中之一ღღ。

　　“岁数大了ღღ，爬楼梯爬到二楼几乎就是极限ღღ，三楼已经成为跨不过去的坎儿ღღ。” 79岁的孔大爷是加装电梯的积极拥护者ღღ。

　　孔大爷家住石家庄神兴小区三期ღღ，该小区都是七层楼房ღღ。孔大爷住在四楼ღღ，虽然腿脚还利索ღღ，但稍有负重便吃不消ღღ，“买面粉ღღ，一次最多买10斤ღღ。买袋8斤的红薯百利好金业官网ღღ，我们老两口都得用小购物车前后抬着上楼ღღ。”

　　据有关部门测算ღღ，目前全国1980年至2000年建成的老旧住宅约80亿平方米ღღ，7成以上的城镇老年人口居住的老旧楼房无电梯ღღ，高龄ღღ、失能和患病老年人出行变得越来越困难ღღ。

　　“我们单元702住的老两口马上就70岁了ღღ。701住的今年74岁ღღ，得过脑血栓ღღ，每天都是扒着栏杆走ღღ。502住的老两口都是74岁ღღ。402住的老哥哥今年正好80岁……”同样家住神兴小区三期某栋五楼的宜大爷详细列举着本单元住户的情况ღღ。

　　没有电梯的老旧小区却恰恰是老人们居住最集中的地方ღღ。随着老龄化的加剧ღღ，越来越多的老年人正像宜大爷的老伴儿一样ღღ，被“囚禁”在高楼之上ღღ。

　　“咨询的人里ღღ，已经住上了改善型二套房的也不少ღღ，他们想加装电梯ღღ，主要是想让老房子的价位上个档次ღღ。”袁雄飞介绍ღღ，“多层加电梯ღღ，价格涨很多ღღ。”

　　“同一个小区ღღ，带电梯和不带电梯的房子比相差确实不少ღღ。石家庄市区东部有一个小区ღღ，同样的楼层户型ღღ，带电梯的每平方米两万三千元ღღ，不带电梯的一万九千元ღღ，一套120平方米的房子ღღ，总价相差30多万元ღღ，一部电梯钱都出来了ღღ。”石家庄国大地产中介的一位经理说ღღ。

　　去年下半年ღღ，省住建厅曾对老旧小区加装电梯意愿进行了问卷调查ღღ，神兴小区就是一个调查点ღღ。听说发意见征询表ღღ，宜大爷一口气领了十来份ღღ，发给本单元业主ღღ。

　　“绝大部分邻居都说好ღღ。”对于加装电梯ღღ，宜大爷显得很乐观ღღ，“只有两户意愿不那么明确ღღ。一户是一直陪孩子上学在外租房ღღ，一直没回来ღღ，没问着ღღ；另一户是觉得费用还是有点高ღღ。”

　　“咨询的越来越多ღღ，装成的少之又少ღღ。”摩根电梯增添加装电梯业务已有四年多ღღ，但总共才成功加装了6台ღღ，除了为怀特小区安装了两部外ღღ，其余四台都是县里宾馆饭店的外挂电梯ღღ。

　　事实上ღღ，在宜大爷家所在的神兴小区业主微信群里ღღ，关于加装电梯问题ღღ，早已出现了意见分歧ღღ。有的业主担心加装电梯会影响房屋质量ღღ，有的担心会影响采光ღღ，有的担心会影响低层的房价……在很多加装电梯的实际讨论中ღღ，往往是高层业主表现积极ღღ，而反对意见绝大多数来自一二层等低层业主ღღ。

　　对于低层业主关心的采光问题尊龙AG官方网站ღღ，怀特小区和世纪花园加装电梯都是通过在阴面安装解决的ღღ。记者在现场看到ღღ，加装电梯的井道正靠楼道走廊的墙壁百利好金业官网ღღ，每层的电梯门都与楼道转折处的平台相连ღღ，居民下电梯后ღღ，上半层或者下半层楼梯便可到家ღღ，这样安装不仅能充分利用楼道转折处空间ღღ，减少施工量ღღ，也不会对两侧业主的窗户等造成遮挡ღღ。

　　虽然采光能基本保证不受影响ღღ，但有专家指出ღღ，加装电梯毕竟直接涉及低层住户等利害关系人权益ღღ，会对低层业主的视线等形成干扰ღღ。同时包括房屋安全加固ღღ、小区场地改造ღღ、管线设施迁移ღღ、消防等诸多方面ღღ，因此ღღ，有的小区也会视情况对低层业主进行一定的经济补偿ღღ。

　　“电梯是特种设备ღღ，国家有严格的验收程序ღღ，电梯的安全性能不用担心ღღ。”袁雄飞介绍ღღ，老旧小区加装电梯ღღ，都是先有正规设计院出具图纸ღღ，然后照图施工ღღ。“目前本地老旧小区加装的ღღ，都是外挂电梯ღღ，单独设计井道ღღ，与整个楼梯平行运行ღღ，由钢柱承重ღღ，不用担心楼梯与电梯之间的承重问题ღღ。”

　　石家庄国大地产中介的一位经理介绍ღღ，加装电梯确实会对高楼层的房价产生拉动作用ღღ，但低层也不会因此降价ღღ。“低层ღღ，尤其是一二层ღღ，一直是多层楼房炙手可热的楼层ღღ，加装电梯后ღღ，高层楼价的涨幅过快可能会对低层业主产生一些心理影响ღღ，但从长远来看ღღ，加装电梯会整体提升小区的档次ღღ，这不管对哪个楼层都是有利的ღღ。”

　　一旦决定加装电梯ღღ，业主们首先需要解决的便是费用如何分摊的问题ღღ。由于目前加装一部电梯费用大概在三四十万元ღღ，不是个小数目ღღ。如果涉及电力扩容ღღ，又会增加一笔费用ღღ。业主们很容易因为分摊方案不能达成一致意见导致加装计划“搁浅”ღღ。

　　怀特小区一栋楼共有6层ღღ，每层2户ღღ，3个单元共有36户业主ღღ。由于电梯不经过一二楼ღღ，因此无需一二楼分担费用ღღ，每部电梯费用由每单元8户业主参与分摊ღღ，三层及以上楼层业主达成一致意见百利好金业官网ღღ，均参与使用和费用分摊ღღ，六层出资5.5万ღღ，楼层低一层少一万元费用ღღ。

　　就加装电梯出资额如何分摊ღღ，厦门市曾出台指导意见提出ღღ：业主可自行协商出资比例ღღ，也可参照以第三层为参数1ღღ，第二层为0.5ღღ，第一层为0ღღ，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数ღღ，即第四层1.1ღღ，第五层1.2……这为小区居民协商提供了参考依据ღღ。

　　“决定加装电梯能否成功的最核心的问题ღღ，就是要有一支由热心业主组成的有毅力和公益心的管理团队ღღ。”世纪花园近来一出手便是13部电梯一起装的“强大阵容”ღღ，引得其他小区业主前来咨询ღღ，小区业主之一付国强每次都会重点强调这句线月份ღღ，在坚定了加装电梯的目标后ღღ，世纪花园便成立了由热心业主组成的装电梯团队ღღ，这个团队在电梯的安装和协调中功不可没ღღ。

　　“加装电梯是好事ღღ，千万不能因此引发邻里矛盾ღღ。”付国强说ღღ，起初ღღ，世纪花园的“加梯”之路走得也不顺畅ღღ，“但这些问题其实都是沟通问题ღღ，要打消他们的疑虑ღღ。”

　　为此ღღ，这个团队组织安装电梯的业主主动粉刷楼道ღღ，安装了楼宇可视对讲ღღ、监控系统ღღ，提高单元公共环境和安保措施ღღ。为了打消大家对安全性的疑虑ღღ，他们每周六下午还组织电梯公司和建筑方面的专家在小区物业办公室ღღ，给大家答疑解惑……

　　“而且ღღ，为大家办事ღღ，一定要经得起推敲ღღ。”付国强说ღღ，世纪花园的加装电梯合同都是各单元与电梯公司直接签约ღღ，装梯费用各单元自己掌握ღღ，装电梯团队手中“不过钱”ღღ。

　　“很多小区业主觉得ღღ，加装电梯不就是一家出几万块钱吗？那就大错特错了ღღ。”付国强说ღღ，“最关键的ღღ，还是要有人愿意站出来ღღ，愿意当个‘领头羊’为这件事跑前跑后ღღ。”

　　对付国强他们这个团队来说ღღ，协调小区内部意见只是其中的一项内容ღღ，繁琐的手续办理也使得“加梯”意味着巨大的工作量ღღ。

　　据了解ღღ，加装电梯涉及规划ღღ、建设ღღ、电力ღღ、质监ღღ、消防等众多部门ღღ，加装电梯还涉及部分建筑物面积的变更ღღ，相关产权证变更等方面的问题ღღ。各种行政手续加之建筑设计ღღ、施工ღღ、造价等工程文件尊龙AG官方网站ღღ，无疑是个巨大的挑战ღღ。况且ღღ，很多老旧小区还可能出现竣工图ღღ、验收报告等建筑原始资料遗失的问题尊龙AG官方网站ღღ，这无疑也会使手续办理难上加难ღღ。

　　虽然在住户间的利益协调上ღღ，居民自主协商是主体ღღ，但政府的引导作用不能缺失ღღ。而且目前在关键问题上ღღ，相关规定确实还有不少需要明确和细化的地方ღღ。

　　由于我省尚未出台加装电梯方面的细则ღღ，根据《物权法》规定ღღ，“改建ღღ、重新构建建筑物及其附属设施ღღ，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意ღღ。”

　　比如北京2010年出台的有关指导意见ღღ，由于对老旧小区加装电梯实行“一票否决制”ღღ，该政策实施7年里却迟迟难以落地ღღ，今年3月份才出现首个“加梯”成功的老旧小区ღღ。南京2013年便出台“加梯”规定ღღ，但碍于之前“需经本幢或本单元100%业主同意”这一规定ღღ，4年里仅8个小区加装了电梯ღღ。

　　而在具体实施中ღღ，究竟是“三分之二”还是“百分之百”ღღ，几乎已经成为决定电梯加装能否“顺产”的关键ღღ。

　　此外ღღ，加装电梯影响的主体是老人ღღ，由于年龄ღღ、精力和专业的限制ღღ，对加装电梯涉及的繁琐程序ღღ，他们大部分难以胜任ღღ。对此ღღ，厦门为方便办理“加梯”手续ღღ，在行政服务中心专设一条龙服务窗口ღღ。

　　鉴于加装电梯涉及很强的技术问题ღღ，市场上也存在良莠不齐的现象ღღ，业主如何选择电梯公司和设计院ღღ，相关部门是不是也可以给予一定的指导？

　　目前ღღ，我省质量技术监督局已出台《河北省电梯安全管理办法》ღღ，我们也期待ღღ，老旧小区加装电梯所涉及的更多相关管理部门ღღ，都能尽快出台细化的规定ღღ，能够给曲折的“加梯”之路ღღ，带来一个光明的结果ღღ。（记者 周聪聪）

　　南京自2013年起至今ღღ，先后三次出台相关细则破解老旧小区加装电梯难题ღღ。自今年5月1日起正式实施的《南京市既有住宅增设电梯规划许可手续办理规则》ღღ，将推动南京老旧小区的电梯加装进入加速阶段ღღ。

　　《南京市既有住宅增设电梯规划许可手续办理规则》明确提出ღღ，只要本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意尊龙AG官方网站ღღ，便具备加装电梯的申请资格ღღ。

　　此前ღღ，南京先后两次出台推动老旧小区加装电梯政策ღღ，但因操作性不强ღღ，收效甚微尊龙AG官方网站ღღ。2016年11月10日ღღ，《南京既有住宅增设电梯实施办法》出台ღღ，将旧规中“申请加装电梯须经本幢或本单元100%业主同意”的内容ღღ，改为“须经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意ღღ。”但根据规划公示规定ღღ，依然须所有业主100%同意才能核发规划许可ღღ。这客观上让低层居民可以“一票否决”ღღ。

　　新规明确ღღ，街道将发挥重要的协商作用ღღ：电梯设计方案公示期间ღღ，街道将负责收集增设电梯设计方案公示期间的书面异议ღღ；公示结束后ღღ，街道负责将收集到的书面异议书交给建设者百利好金业官网ღღ。

　　公示期间有异议且经充分协商ღღ，建设者与异议人仍未达成一致意见的ღღ，建设者提出对权益受损业主具体的资金补偿方案ღღ，并将补偿方案提交街道ღღ。街道制定有关方案ღღ，向建设者出具“信访维稳承诺书”ღღ。公示人根据街道意见形成公示报告ღღ，“信访维稳承诺书”作为公示报告的附件ღღ。

　　为减少对相邻业主在通风ღღ、采光ღღ、日照ღღ、通行等方面的不利影响ღღ，南京规划部门对增设电梯制定技术指南ღღ，规定应采取从梯间半层平台入户的方式设置电梯ღღ，这样做不仅节省候梯厅和廊道所占用的空间ღღ，尽量减少对北侧住宅日照的影响ღღ，也满足救援等特殊要求ღღ。

　　新规还明确ღღ，增设电梯设计应考虑本物业区域的整体建筑风格风貌要求ღღ，增设电梯必须考虑既有住宅的结构安全ღღ，涉及改变既有结构体系的ღღ，必须进行结构加固设计ღღ。

　　为加快推进既有住宅增设电梯工作百利好金业官网ღღ，方便市民申办ღღ，南京市规划部门还简化了办理手续ღღ，不再需要报建人提交土地使用权证明ღღ、地质勘查报告等材料ღღ。同时ღღ，减少对报建人和房产证的要求ღღ。此前ღღ，南京申请加装电梯ღღ，需所有申请人提供相关证件尊龙AG官方网站ღღ，但新规规定ღღ，只需本单元同意增设电梯的业主中任一名业主的身份证ღღ、房屋权属证明文件复印件各一份（提供原件供验核）即可ღღ。材料齐全且无误最快5个工作日核发建设工程规划许可证ღღ。（整理/记者 周聪聪）