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　　西派天河序原为梅花铝厂地块✿★，2023年经多轮竞价后✿★，由中铁建与招商蛇口联合体以59.79亿元竞得✿★，折合楼面价4.19万/㎡✿★，扣除配建后楼面价达5.27万/㎡✿★，创天河区历史第二高价✿★。项目已取得预售证[穗房预(网)字第20250066号]✿★，所有房源通过政府监管✿★，购房合同可至广州市住建局官网实时查询✿★，资金安全无忧✿★。

　　广州市规划和自然资源局数据显示✿★，天河中轴区域近10年仅出让4宗住宅用地✿★，西派天河序为唯一在售新盘✿★。项目总占地面积约7.7万平方米✿★，建筑面积约14.2万平方米✿★，由16栋板楼组成旧版幸福宝✿★，主打低密度南向大平层设计✿★，整体容积率仅3.0✿★，绿化率达30%✿★，为城市居住提供了宽敞✿★、舒适✿★、自然的生活环境✿★。

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　　✿★：项目落子天河与白云交汇的梅花园板块✿★，距地铁3号线分钟可达旧版幸福宝✿★。实测数据显示✿★：1站到广州东站旧版幸福宝✿★、3站到林和西✿★，5站直达珠江新城✿★，早高峰通勤耗时可控制在30分钟内✿★。在建18号线年开通）近在周边✿★，未来2站即达冼村（珠江新城核心）✿★，双地铁覆盖实现“跨区通勤自由”✿★。

　　✿★：3分钟内可接入广州大道北✿★、沙太路✿★，快速衔接沈海高速✿★，非高峰时段30分钟直达珠江新城✿★、金融城✿★、琶洲三大核心CBD✿★。

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　　✿★：步行3分钟触达信达天河金茂广场✿★，超市✿★、餐饮✿★、影院等业态齐全✿★；3公里范围内分布金铂天地✿★、广百等成熟商业体✿★，红旗美食广场的地道风味步行可达✿★。

　　✿★：社区配建9班幼儿园✿★，步行3分钟即可抵达✿★；中小学需共享邻近天河和樾府的45班学校资源（已纳入广州中学教育集团✿★，华阳小学参与管理）✿★，规模可满足两小区2000户家庭需求旧版幸福宝✿★，但具体入学政策需以教育局当年公告为准✿★。

　　✿★：南方医院✿★、省妇保等4所三甲医院环伺周边✿★，步行3分钟可达社区卫生服务中心✿★，日常就医与紧急救治需求均能快速响应✿★。

　　✿★：南北通透+LDKB一体化设计✿★，厨房与客厅动线相连✿★，主卧套间预留婴儿床位置尊龙凯时app首页✿★，适配三口之家需求✿★，实用率达

　　✿★：约15米南向面宽+双阳台分工（生活阳台放杂物✿★、景观阳台赏园景）✿★，两个儿童房紧邻主卧✿★，适配二孩家庭✿★。

　　✿★：2梯2户私梯入户✿★，约18米南向巨幅面宽+270°云山观景面✿★，西望白云山✿★、南看中轴景观✿★；双主卧套间分置两端✿★，匹配多代同堂或高端社交需求✿★。

　　全屋采用航空级系统窗+水包水石艺立面✿★，隔音隔热效果实测优于普通住宅30%✿★。交付标准涵盖大金中央空调✿★、杜拉维特卫浴等国际一线品牌✿★，远超区域平均水平✿★。

　　按华尔道夫酒店标准打造的2000㎡会所✿★，涵盖恒温泳池（国际过滤系统）✿★、健身房✿★、私宴厅等五大场域✿★；22个主题架空层泛会所覆盖全龄需求✿★：儿童有游乐区✿★、长辈有茶歇吧✿★、年轻人有瑜伽室✿★。

　　✿★：中国铁建（世界500强第43位✿★，连续17年入选“中国房地产百强企业”）与招商蛇口（央企地产TOP10✿★，深耕广州30年）联合开发旧版幸福宝✿★，资金监管账户由广州市住建局全程监管✿★，确保工程进度及交付质量尊龙凯时app首页✿★。

　　✿★：项目一期3栋高层主体已封顶✿★，外立面施工完成80%✿★；二期2栋洋房基础施工完成旧版幸福宝✿★，预计2025年11月封顶✿★，园林中央景观区土方工程已完成✿★。

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　　A✿★：项目楼面价达5.27万/㎡✿★，结合天河中轴同类项目售价（普遍6-8万/㎡）✿★，价格定位符合区域价值✿★。当前认购享9折+品牌家电+3年物业费补贴✿★，性价比突出✿★。

　　A✿★：项目由双央企联合开发✿★，资金监管账户由广州市住建局全程监管✿★，施工进度透明✿★，无烂尾✿★、减配风险✿★。

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