为推进浑江区住宅小区乐民二区Cღ◈✿、D级危险房屋治理ღ◈✿，2024年9月3日ღ◈✿，市政府常务会议审议通过了《浑江区住宅小区乐民二区危险房屋治理工作方案》ღ◈✿，现予以公布实施ღ◈✿。

　　2024年5月ღ◈✿，白山市中级人民法院组织对浑江区住宅小区乐民二区8栋楼房进行司法鉴定ღ◈✿，结论是ღ◈✿：4栋楼房（2#ღ◈✿、5#ღ◈✿、6#ღ◈✿、8#）危险性等级评定为D级ღ◈✿，建议采取“停止使用或者整栋拆除”措施ღ◈✿；4栋楼房（1#ღ◈✿、3#ღ◈✿、4#ღ◈✿、7#）危险性等级评定为C级ღ◈✿，建议采取“加固使用或者停止使用”措施ღ◈✿。《城市危险房屋管理规定》（建设部令129号）明确规定ღ◈✿：“房屋所有人对经鉴定的危险房屋必须按照鉴定机构的处理建议ღ◈✿，及时加固或修缮治理ღ◈✿；需要拆除重建时ღ◈✿，相关部门可酌情予以政策优惠”ღ◈✿。根据白山市中级人民法院司法鉴定结果ღ◈✿、建议和《城市危险房屋管理规定》ღ◈✿，乐民二区危险房屋应由房屋所有人按照鉴定机构建议实施治理ღ◈✿，市政府给予优惠政策ღ◈✿。为解决民生问题ღ◈✿，推进乐民二区Cღ◈✿、D级危险房屋（以下简称“危险房屋”）治理ღ◈✿，特制定《浑江区住宅小区乐民二区危险房屋治理工作方案》（以下简称《方案》）谁有hs网站啊ღ◈✿。

　　（一）安全保障措施ღ◈✿。一是坚决守住安全底线ღ◈✿，严格落实“危房不住人ღ◈✿、人不进危房”基本原则ღ◈✿，对经鉴定的危险房屋立即采取措施ღ◈✿，确保居民全部迁出ღ◈✿。二是自《方案》正式公布之日起ღ◈✿，乐民二区整体区域实行严格管控ღ◈✿，除危房治理实施单位相关工作人员外ღ◈✿，其他人员不得擅自进入ღ◈✿。

　　（二）治理资金方案ღ◈✿。一是拟采用“政府补贴ღ◈✿、信访救助ღ◈✿、业主负责”的形式ღ◈✿，按照“原址ღ◈✿、原面积ღ◈✿、原高度”拆除重建方式推进乐民二区危险房屋治理工作ღ◈✿，产权人为治理主体ღ◈✿，政府对产权人的危险房屋治理给予补助（补贴）谁有hs网站啊ღ◈✿，资金分摊比例为6:3:1ღ◈✿，即ღ◈✿，国家和本市的优惠政策补助占拆除重建资金60%ღ◈✿；居民前期发生的费用和损失ღ◈✿，政府从信访救助角度ღ◈✿，给予居民拆除重建资金30%补助ღ◈✿；产权人出资10%拆除重建资金（低保户ღ◈✿、残疾户ღ◈✿，经认定后ღ◈✿，该项资金由政府给予补贴）谁有hs网站啊ღ◈✿。二是差异化租房补贴ღ◈✿。为鼓励居民加快实施治理ღ◈✿，分两档给予建设期12个月租房补贴ღ◈✿，超过12个月以实际月数为准ღ◈✿，不足半个月的按半个月计算ღ◈✿，超过半个月的按一个月计算ღ◈✿。其中ღ◈✿，一档是指自《方案》正式发布之日起ღ◈✿，对在15日内签字同意治理方案等决议事项的产权人ღ◈✿，补贴每户每月20元/平方米ღ◈✿；二档是指对在第16日至30日期间签字同意治理方案等决议事项的产权人ღ◈✿，补贴每户每月10元/平方米ღ◈✿。建设期租房补贴生效条件ღ◈✿：以单栋楼体为单位ღ◈✿，从拆除之日起计算ღ◈✿，并先行发放半年补贴ღ◈✿，剩余补贴入住时统一结算ღ◈✿。不同意治理或者30日内未签字同意的ღ◈✿，无建设期租房补贴ღ◈✿。

　　（三）分栋治理原则ღ◈✿。坚持以栋为单位ღ◈✿，分别实施治理ღ◈✿。对治理意愿强烈且满足法定人数及面积要求的危险房屋ღ◈✿，立即实施治理ღ◈✿。

　　（五）坚持特事特议ღ◈✿。本方案只适用于乐民二区危险房屋治理ღ◈✿，其他区域危险房屋治理不适用本方案ღ◈✿。

　　（一)决议程序ღ◈✿。一是D级危险房屋ღ◈✿，以楼栋为单位ღ◈✿，以产权人为主体ღ◈✿，召开业主大会ღ◈✿，每栋楼经由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决ღ◈✿，并且参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意ღ◈✿，决议通过后本《方案》对本栋楼全体业主有效ღ◈✿，授权物委会与决议选定的实施单位签订委托治理相关协议ღ◈✿，启动治理工作ღ◈✿。二是C级危险房屋ღ◈✿，仍以楼栋为单位ღ◈✿，召开业主大会进行决议ღ◈✿，大会的召开和表决按照D级危险房屋的召开和表决程序进行ღ◈✿。决议为拆除重建的ღ◈✿，享受本方案政策ღ◈✿。决议为进行适修性鉴定的ღ◈✿，应立即委托鉴定机构进行鉴定（费用由该栋楼的产权人承担）ღ◈✿，适修性报告出具后ღ◈✿，应立即再次召开业主大会进行决议尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ◈✿，在本方案发布3个月内ღ◈✿，决议为拆除重建的ღ◈✿，仍然享受本方案政策ღ◈✿；决议为修缮加固的ღ◈✿，不享受本方案政策ღ◈✿。

　　对不愿参加治理的居民房屋ღ◈✿，可以按腾空时（2020年12月）的市场价值评估ღ◈✿，由国企进行协议收购（参考价格ღ◈✿：2020年末ღ◈✿，经某评估公司对乐民二区住宅房屋市场价格调查测算ღ◈✿，综合平均单价为3400-3600元/㎡）ღ◈✿。

　　（三）项目建设ღ◈✿。1.危房测绘ღ◈✿。直接委托有相应资质的单位ღ◈✿，对危险房屋分户进行实际测绘（含外墙保温）ღ◈✿，产权人对复核后的测绘结果予以签字确认尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ◈✿，重建房屋按照实际测绘面积建设ღ◈✿。2.危房拆除尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ◈✿。房屋拆除时ღ◈✿，直接委托有相应资质的单位对危险房屋的拆除费及残值进行评估ღ◈✿，确定相关费用后ღ◈✿，直接委托有相应资质的单位实施拆除ღ◈✿。3.危房拆除重建ღ◈✿。直接委托具有相应资质的勘察ღ◈✿、设计ღ◈✿、造价咨询ღ◈✿、评估ღ◈✿、监理ღ◈✿、施工等单位实施拆除重建工作ღ◈✿，发生的费用参照各行业收费标准ღ◈✿。以上三项工作由物委会尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ◈✿、实施单位与各相关单位分别签订三方协议ღ◈✿。4.全过程监督ღ◈✿。市ღ◈✿、区两级政府的住建ღ◈✿、自然资源ღ◈✿、综合执法等相关部门全程介入工程建设监管ღ◈✿、资金监管ღ◈✿、质量监管ღ◈✿、进度监管尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ◈✿、配套监管ღ◈✿，在项目工程进度节点邀请产权人代表参与监督谁有hs网站啊ღ◈✿。

　　（四）资金管理ღ◈✿。1.筹集资金ღ◈✿。物委会委托实施单位设立危险房屋补助（补贴）资金专户（以下简称“专户”）ღ◈✿，政府将补贴资金及信访救助资金分期转入专户ღ◈✿，产权人于主体封闭后ღ◈✿，将承担的10%拆除重建资金存入专户ღ◈✿。2.管理资金ღ◈✿。资金使用过程公开ღ◈✿，专户由银行ღ◈✿、市住建局ღ◈✿、物委会代表ღ◈✿、实施单位四方共管ღ◈✿，按危险房屋治理进度分批支付ღ◈✿。3.启动资金ღ◈✿。项目启动资金需500万元ღ◈✿，设立启动资金账户ღ◈✿，资金到位后ღ◈✿，通过适当形式予以公示ღ◈✿，启动资金作为前期费用保障ღ◈✿，待危险房屋补助（补贴）资金专户设立后ღ◈✿，启动资金转入专户ღ◈✿。

　　（五）项目审计ღ◈✿。拆除重建完工后ღ◈✿，审计部门介入对危险房屋治理资金进行项目审计ღ◈✿，审计结果予以公开谁有hs网站啊ღ◈✿。

　　（六）验收交付ღ◈✿。拆除重建完工后由实施单位组织相关责任主体进行竣工验收ღ◈✿，合格后交付使用ღ◈✿。产权人按照审计结果完成拆除重建资金的退或缴后办理入户ღ◈✿。

　　2.依据《吉林省防空地下室易地建设监督管理细则》（吉防办发〔2019〕92号）文件关于减免易地建设费的条件的相关规定ღ◈✿，免建人防工程ღ◈✿，免收易地建设费ღ◈✿。

　　3.乐民二区按原址拆除重建ღ◈✿，居民房屋面积以房屋现状实际测绘为准ღ◈✿。居民办理不动产权证书时ღ◈✿，产权部门向原产权人以实际测绘面积换发不动产权证书谁有hs网站啊ღ◈✿。

　　4.乐民二区1#ღ◈✿、4#ღ◈✿、8#一楼产权人在同意补缴土地出让金ღ◈✿、相关税费以及其他应缴纳费用的前提下ღ◈✿，一次性给予办理商业产权ღ◈✿。

　　5.危险房屋治理按步梯楼拆除重建初步估算ღ◈✿，每平方米单价约2350元ღ◈✿，包括项目前期费用ღ◈✿、建安费用ღ◈✿、验收结算等其他费用ღ◈✿，项目拆除重建治理总费用以最终审计结果为准ღ◈✿。

　　6.需加装电梯的ღ◈✿，在户型方案公布3日内ღ◈✿，由所在单元居民达成一致意见后书面提出申请ღ◈✿；加装电梯所需建设费用由政府和所在单元2-6层产权人按照6:3:1比例分摊ღ◈✿；购买电梯费用（含安装费）由所在单元产权人承担ღ◈✿，分摊比例由所在单元产权人自行确定（提供其他省市分摊规则供参照）ღ◈✿。

　　8.保留清单ღ◈✿。一是公共部分设施一律不允许拆除ღ◈✿，如栏杆扶手ღ◈✿、供暖管道阀门ღ◈✿、供水管道阀门（水表）ღ◈✿、供电线路开关（电表）ღ◈✿、单元门等ღ◈✿；二是产权人室内水电表及相关管道ღ◈✿、线路不允许拆除ღ◈✿；三是进户门不允许拆除ღ◈✿；四是外窗不允许拆除ღ◈✿；五是供暖设施（暖气片）不允许拆除ღ◈✿；六是墙体不允许改动或拆除ღ◈✿。其他物品于决议通过后3日内按规定流程搬离ღ◈✿。

　　9.入户交费清单ღ◈✿。一是承担的10%建设资金按照项目审计结果结算ღ◈✿，多退少补ღ◈✿；二是预存电费100元ღ◈✿；三是物业费按合同规定交纳ღ◈✿；四是房屋大修基金按照管理规定交纳ღ◈✿；五是换发不动产权证书工本费10元ღ◈✿。其他费用入户前不得收取ღ◈✿。

　　11.根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条的规定ღ◈✿，以楼栋为单位确认《方案》的尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ◈✿，对该栋楼的全体业主具有法律约束力ღ◈✿。认为确认《方案》的决议ღ◈✿，损害其合法权益的业主ღ◈✿，可通过诉讼途径解决ღ◈✿。诉讼期间ღ◈✿，不影响该栋楼的治理工作ღ◈✿。

　　本《方案》自公布之日起生效ღ◈✿，3个月内同意本《方案》达到法定治理条件的楼栋享受本方案治理政策ღ◈✿；超过3个月的不享受本方案治理政策ღ◈✿，按照国家ღ◈✿、省ღ◈✿、市危险房屋相关规定执行ღ◈✿。凯时尊龙官网app尊龙凯时ღ◈✿，凯时尊龙官网ღ◈✿，