截至2019年年底✿ღ✿,广州市累计完成加装电梯规划审批共6864宗✿ღ✿,已建成投入使用共4639台✿ღ✿,惠及居民70多万人✿ღ✿。按照市委✿ღ✿、市政府的部署✿ღ✿,今年加装电梯的总体工作目标是比去年增长20%日本1卡2卡3卡✿ღ✿。
据了解凯时尊龙官网app✿ღ✿。✿ღ✿,这份指引图集虽然不足百页✿ღ✿,但73页内容凝结了广州市成功加装电梯案例中精选千余宗典型案件✿ღ✿,还有对具有代表性的30余宗加装电梯难点个案的深入研究成果✿ღ✿。其中就包括“裙楼式”住宅不落地加装电梯等多个技术难题✿ღ✿。
充分考虑广州本地老旧小区特色的同时✿ღ✿,指引图集同时结合了南京尊龙凯时 - 人生就是搏!平台✿ღ✿、杭州等城市的经验✿ღ✿。市相关职能部门✿ღ✿、设计单位✿ღ✿、志愿者尊龙凯时人生就是搏✿ღ✿!✿ღ✿、电梯企业多轮次的座谈交流也为“一本通”贡献了声音✿ღ✿。
市规划和自然资源局有关负责人表示✿ღ✿,针对不同层面的需求和市民关注的重点✿ღ✿、热点问题✿ღ✿,《指引图集》对加装电梯全流程中涉及的加装方式✿ღ✿、技术参数✿ღ✿、规范要求等环节采用图文并茂✿ღ✿、通俗易懂的表达方式✿ღ✿,使加装电梯的核心问题变得更直观✿ღ✿、简单✿ღ✿,凸显《指引图集》立体性的同时电梯维护✿ღ✿,✿ღ✿,极大地提升了加装电梯工作效能✿ღ✿,在全国各大城市加装电梯工作领域也是首创✿ღ✿。
大家都知道✿ღ✿,加装电梯需经两个“三分之二”同意才能进行✿ღ✿,即本单元或者本栋房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意✿ღ✿。但除了两个“三分之二”以外✿ღ✿,加装电梯还需注意不少问题尊龙凯时 - 人生就是搏!平台✿ღ✿。
《指引图集》中提醒✿ღ✿,若加装电梯占用业主专有部分的日本1卡2卡3卡✿ღ✿,还应当取得该专有部分的业主书面同意意见日本1卡2卡3卡✿ღ✿。而专有部分一般指业主的房产证范围(含外围墙体)尊龙凯时 - 人生就是搏!平台✿ღ✿。
若加装电梯涉及严重遮挡本栋及相邻房屋的✿ღ✿,还应取得该部分房屋的业主书面同意意见书✿ღ✿。严重遮挡一般指电梯或连廊距相邻房屋主要窗户(一般指卧室和客厅窗口)的正投影净距不足6米尊龙app✿ღ✿。✿ღ✿。
《指引图集》中提醒——加装电梯应设计合理尊龙凯时 - 人生就是搏!平台✿ღ✿,加装电梯后的消防安全日本1卡2卡3卡✿ღ✿、建筑平面设计✿ღ✿、结构应满足现行规范✿ღ✿、标准的要求✿ღ✿。基本规定是✿ღ✿,电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.5米✿ღ✿,交通连廊净宽不超过1.2米日本1卡2卡3卡✿ღ✿,电梯井若需占用现状通道尊龙凯时 - 人生就是搏!平台✿ღ✿,应确保新建电梯井与相邻建筑物之间的剩余通道宽度✿ღ✿,仅供人行和非机动车通行的不少于1.5米✿ღ✿,供机动车通行的不少于4米✿ღ✿。
《指引图集》还列出负面清单✿ღ✿。例如✿ღ✿,不能利用加装电梯增加私人使用面积✿ღ✿,不能在每户的阳台加建平台等✿ღ✿。
电梯加装在什么地方最合适?《指引图集》提出加装电梯要在满足日常出行的前提下✿ღ✿,尽量减少电梯和连廊所占用的空间尊龙凯时 - 人生就是搏!平台✿ღ✿。同时在尽量减少对周边住户和城市环境影响的前提下✿ღ✿,提出合理的电梯加装设计方案✿ღ✿。加装电梯应优先设置在小区内部✿ღ✿,避免加装在临市政路的一侧✿ღ✿;优先利用建筑凹位加装电梯✿ღ✿。应选取对相邻建筑主要采光面的影响较少的一侧✿ღ✿;而且在与邻楼空间有限的情况下✿ღ✿,加装电梯建议预留邻楼日后加装电梯的空间✿ღ✿。
如周边建筑已加装电梯✿ღ✿,新建电梯位置✿ღ✿,建议设置在已有电梯的同一侧✿ღ✿,电梯体量✿ღ✿、立面风格等方面宜协调一致✿ღ✿。
《指引图集》列举了加装电梯的十大常见户型✿ღ✿,其中联排单元的老楼日本1卡2卡3卡✿ღ✿,加装电梯不需要占用专有部分✿ღ✿,协调难度较低✿ღ✿;而一梯四户或者内天井式住宅✿ღ✿,一般需占用专有部分或者涉及严重遮挡✿ღ✿,加装电梯协调难度大✿ღ✿。
去年以来✿ღ✿,市规划和自然资源局陆续收到“不落地”形式加装电梯的申请✿ღ✿。为解决“裙楼式”住宅不落地加装电梯等多个技术难题✿ღ✿,该局会同市场监督管理部门形成了相关问题的技术规范和要求✿ღ✿。
《指引图集》中提出✿ღ✿,广州较为常见的一类是底层为商业裙楼✿ღ✿,层高较高✿ღ✿,住宅区域层高较低✿ღ✿。此类型平面住宅底层环境较为复杂✿ღ✿,加装电梯的位置应考虑对低层及周边环境的影响日本1卡2卡3卡✿ღ✿,需两种楼梯形式结合✿ღ✿。
作为白云区老旧住宅加装电梯工作综合展示✿ღ✿、政策宣传✿ღ✿、程序指引的重要平台日本1卡2卡3卡尊龙凯时 - 人生就是搏!平台✿ღ✿,其主要为市民提供老旧住宅加装电梯筹备方法✿ღ✿、技术要求✿ღ✿、申报程序✿ღ✿、维护保养等“全链条”信息✿ღ✿,并为群众展示加装电梯的优秀案例和成功经验✿ღ✿。